Lợi dụng tâm lý e ngại thủ tục hành chính, các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người dân, các đối tượng đã tự nhận bản thân có nhiều mối quan hệ, làm được các thủ tục nhanh, gọn khiến nhiều nạn nhân "nhẹ dạ, cả tin" sập bẫy. Sau khi nhận tiền của các nạn nhân, các đối tượng đã không tiến hành làm các thủ tục như đã hứa mà chiếm đoạt số tiền trên.