(Congannghean.vn)-Theo tinh thần Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, gói vay hỗ trợ nhà ở dành cho người có thu nhập thấp (hay còn gọi là gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng) sẽ chấm dứt giải ngân trước ngày 1/6/2016 hoặc khi giải ngân hết số tiền 30.000 tỉ đồng. Theo đó, chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa, gói hỗ trợ này sẽ hết hạn.
Trước thông tin trên, các chủ đầu tư, nhất là người dân đang thực hiện gói vay hoặc có ý định mua nhà “đứng ngồi không yên”. Điều này cũng tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản vốn đã có những tín hiệu khả quan hơn sau một thời gian dài bị đóng băng.
 |
| Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn đang đẩy nhanh tiến độ, giúp người dân được hưởng trọn vẹn quyền lợi trong gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng |
Theo ông Cao Văn Hợi, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Nghệ An, theo quy định của Thông tư 11, các khoản cho vay nếu được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được tính lãi suất 5%/năm trong 15 năm. Các hợp đồng vay vốn mặc dù được các ngân hàng cam kết cho vay hoặc đã ký hợp đồng nhưng giải ngân sau ngày 1/6 tới đây sẽ được hưởng lãi suất 5%/năm trong suốt thời gian vay. Khách hàng mua nhà vay gói 30.000 tỉ đồng cần nắm rõ và hiểu từ ngữ: “giải ngân” chứ không phải “cam kết cho vay”.
Chẳng hạn, khách hàng ký hợp đồng vay 800 triệu đồng với ngân hàng thương mại trong gói 30.000 tỉ đồng, lãi suất ưu đãi 5%/năm, nhưng đến trước ngày 1/6/2016, hợp đồng vay vốn này mới chỉ giải ngân được 500 triệu đồng thì 500 triệu đồng này được hưởng lãi 5%/năm. Còn lại 300 triệu đồng, khách hàng sẽ thực hiện vay ngân hàng theo lãi suất thương mại, vì gói 30.000 tỉ đồng đã hết hạn giải ngân.
Vì thế, những người mua căn hộ hoàn thiện hiện nay đã ký hợp đồng tín dụng nên thúc giục ngân hàng cho vay tăng tốc giải ngân để được hưởng lãi suất ưu đãi.
Hiện nay, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh Nghệ An vẫn đang tiếp tục cho khách hàng vay, tuy nhiên, các thông tin vẫn rất bị động. Mức độ giải ngân và dư nợ trong việc thực hiện gói hỗ trợ của chi nhánh ngân hàng vẫn phải phụ thuộc vào mức độ giải ngân và tổng dư nợ của các hệ thống ngân hàng trên toàn quốc. Đến trước ngày 1/6/2016, nếu đã hết 30.000 tỉ đồng thì việc hỗ trợ cũng phải dừng lại chứ không nhất thiết phải chờ đến đúng ngày 1/6/2016.
Tính đến nay, hệ thống các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã cho vay 234 tỉ đồng (theo hợp đồng tín dụng đã ký là 280 tỉ đồng). Theo đó, đã có 664 người dân được vay vốn ưu đãi gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng.
Tuy nhiên, cũng theo ông Cao Văn Hợi, gói vay hỗ trợ này phụ thuộc nhiều vào tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư. Vì nhiều nguyên nhân, một số dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp triển khai thực hiện chậm tiến độ. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc, các hợp đồng cá nhân mua nhà theo gói 30.000 tỉ đồng đã được ngân hàng cho vay cam kết, có thể không được hưởng lãi suất ưu đãi.
Theo ông Nguyễn Xuân Quân, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Tecco miền Trung, hiện nay, các dự án trên địa bàn mà Công ty thực hiện vẫn đang đẩy nhanh tiến độ để vừa đảm bảo thời hạn hoàn thiện công trình, vừa đảm bảo quyền lợi của người dân đã đăng ký tham gia thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng.
Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đến nay đã đi gần hết chặng đường. Trong quá trình thực hiện cũng có nhiều đánh giá, ý kiến khác nhau. Tuy nhiên, với mục tiêu “khơi thông” thị trường bất động sản vốn đã bị đóng băng trong thời gian dài và tạo ra môi trường lãi suất thấp cho người dân có thu nhập thấp, Thông tư 11 đã tạo ra “luồng gió mới”.
Các cơ quan hữu quan cũng đã có những động thái điều chỉnh để phù hợp với thị trường và nhu cầu của người dân. Ban đầu quy định căn hộ phải có diện tích dưới 69 m2 và dưới 15 triệu đồng/m2, sau đó chỉ giới hạn giá trị căn hộ 1,050 tỉ đồng.
Hoạt động cho vay của ngân hàng cũng được mở rộng, từ chỗ chỉ có 5 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước chi phối tham gia cho vay đã nâng lên 16 ngân hàng thương mại cổ phần cho vay. Lãi suất cho vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng trong 3 năm đã giảm 1%, người vay chỉ phải trả 5%/năm trong suốt 15 năm.
Thị trường bất động sản bị đóng băng suốt thời gian dài, với hàng trăm căn hộ bị “tồn kho” thì nay đã có những chuyển động khả quan, tích cực hơn. Người dân đã mạnh dạn đầu tư, giúp khơi thông dòng chảy thị trường và góp phần vào sự chuyển biến tích cực của tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư và người dân kiến nghị, mong muốn Ngân hàng Nhà nước có thể nới rộng, điều chỉnh áp dụng lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay cho những hợp đồng đã ký trước ngày 1/6/2016 thay vì trong quy định là tính thời điểm giải ngân để hỗ trợ cho người mua nhà.
Thời điểm cuối năm 2016 có thể phù hợp hơn so với thời điểm 1/6/2016 để người dân được hưởng “trọn vẹn” ưu đãi đối với những công trình chậm tiến độ. Sau khi gói vay hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp kết thúc, người dân rất mong muốn Nhà nước tiếp tục ban hành chính sách khác đối với thị trường bất động sản nói chung và nhà ở dành cho người có thu nhập thấp nói riêng.
|
Năm 2013, Chính phủ ra Nghị quyết 02 (ngày 7/1/2013) về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó quy định Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại dành từ 20 - 40 nghìn tỉ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại của Nhà nước để phục vụ cho vay đối với các đối tượng để thuê, mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại. Trên tinh thần Nghị quyết 02, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN (ngày 15/5/2013) về cho vay hỗ trợ nhà ở quy định và dành 30.000 tỉ đồng để tái cấp vốn cho 5 ngân hàng thương mại Nhà nước tham gia. Đến nay, gói 30.000 tỉ đồng mở rộng cho gần 30 ngân hàng thương mại tham gia hỗ trợ nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội cho người mua nhà được hưởng lãi suất chỉ 5%/năm, kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất từ 10 năm lên 15 năm. |