Đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án đô thị

(Congannghean.vn)-Thời gian qua, việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho các căn hộ chung cư và nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn tỉnh luôn được các cấp, ngành chức năng quan tâm thực hiện. Tuy nhiên, tỉ lệ đạt được còn thấp do nhiều “điểm nghẽn” đến từ quy định của luật, chủ đầu tư cũng như người dân.

Chủ đầu tư và người dân cần tăng cường trao đổi để tháo gỡ những điểm vướng nhằm đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án đô thị

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, tính đến ngày 26/3, trên địa bàn tỉnh có 74 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch cho hạng mục nhà ở chung cư cao tầng với 129 nhà. Trong đó, UBND tỉnh đã tiến hành giao đất, cấp giấy chứng nhận cho 107/129 nhà chung cư. Số còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận do gặp một số vướng mắc liên quan đến việc giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, bồi thường GPMB. Đến nay, có 63 nhà chung cư, với 6.587 căn hộ của 40 dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh đã hoàn thành đưa vào sử dụng. Trong đó, có 6.051/6.587 căn hộ chủ đầu tư đã chuyển nhượng, đạt tỉ lệ 91,68 %, có 2.801 căn hộ đã được UBND TP Vinh, UBND TX Cửa Lò, UBND huyện Diễn Châu cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng, đạt tỉ lệ 46,3%.

Liên quan đến việc bàn giao đất cho các dự án có quy hoạch các lô đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự, có 81 dự án đã được UBND tỉnh giao đất; đồng thời, đã cấp 13.093 giấy chứng nhận, với diện tích 170,49 ha cho chủ đầu tư. Qua kiểm tra và tổng hợp báo cáo của chủ đầu tư, đối với các dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cấp GCNQSDĐ, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 6.309 lô đất cho khách hàng; trong số đó có 2.224 lô đất đã xây dựng nhà ở, có 2.342 lô đất chủ đầu tư chuyển nhượng cho khách hàng và đã được cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng; tỉ lệ cấp GCNQSDĐ đạt 37,1%.

Cũng trong thời gian qua, công tác chỉ đạo, hướng dẫn cấp giấy GCNQSDĐ cho các căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự đã được các cấp, ngành quan tâm thực hiện quyết liệt. Với cơ quan chủ quản là Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị đã ban hành nhiều văn bản đôn đốc chủ đầu tư lập hồ sơ giao đất, cấp giấy chứng nhận; đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án; phối hợp với các sở, ngành giải quyết vướng mắc cho chủ đầu tư; tham mưu UBND tỉnh giải quyết vướng mắc đối với các trường hợp vượt quá thẩm quyền…

Tuy nhiên, trên thực tế, tỉ lệ cấp GCNQSDĐ đối với các căn hộ chung cư và nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn tỉnh vẫn còn thấp. Nguyên nhân của tình trạng trên đến từ nhiều phía. Trong đó, nguyên nhân chủ quan là do vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ của chủ đầu tư và hộ gia đình, chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện ràng buộc về kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, vẫn còn một số chủ đầu tư chưa quan tâm đến việc lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng. Về nguyên nhân khách quan, liên Bộ Xây dựng - Tài nguyên và Môi trường chưa có hướng dẫn cụ thể, chi tiết về việc cấp giấy GCNQSDĐ đối với các dự án.

Thực tế trên đặt ra yêu cầu, để nâng cao tỉ lệ cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có sự vào cuộc đồng bộ từ nhiều cơ quan, cấp ngành. Trong đó, UBND cấp huyện cần tiếp tục đôn đốc các chủ đầu tư trong việc nộp thủ tục thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu căn hộ chung cư, nhà ở; tiến hành thanh tra, kiểm tra, xử phạt nghiêm theo quy định đối với các chủ đầu tư không thực hiện, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi mua căn hộ. Ngoài ra, các trường hợp xây dựng nhà không phù hợp với thiết kế cơ sở, tỉnh cần sớm có giải pháp chỉ đạo để tháo gỡ vướng mắc.

Về phía chủ đầu tư, cần nâng cao trách nhiệm trong hoạt động đầu tư kinh doanh xây dựng; trong đó, chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan để lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình, cá nhân.

Có thể thấy, việc đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ cho các căn hộ chung cư và nhà liền kề, biệt thự là yêu cầu cấp thiết. Bởi vậy, ngoài sự vào cuộc của các cấp, ngành, chủ đầu tư và người dân cũng cần tăng cường trao đổi để kịp thời tháo gỡ những điểm vướng; qua đó, đảm bảo quyền lợi của người dân cũng như góp phần đảm bảo ANTT trên địa bàn.