Pháp luật

Tiếp bài 'Vì sao UBND huyện Yên Thành cấp 'sổ đỏ' chồng lên đường quy hoạch?'

(Congannghean.vn)-Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ việc UBND huyện Yên Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số hiệu BX 628240, ngày 9/6/2015 (thửa đất số 1376, tờ bản đồ số 08, diện tích 62 m2, tại đồng Cựa Vườn, xã Công Thành, huyện Yên Thành) chồng lên đường quy hoạch nội đồng cho vợ chồng anh Phạm Xuân Thắng, chị Võ Thị Hạnh đã đảm bảo đầy đủ quy định của pháp luật?!

Mặt trước của hai thửa đất 1284 và 1376 đã được UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ cho anh Hải và anh Thắng

Như thông tin chúng tôi đã đưa: Năm 2013, anh Nguyễn Văn Hải (SN 1988) trú tại xóm Cầu Thông (xóm 5), xã Liên Thành, huyện Yên Thành mua một lô đất của vợ chồng ông Nguyễn Văn Trung và bà Phạm Thị Oanh cùng trú tại xóm Bắc Phong, xã Liên Thành với giá tiền 600 triệu đồng. Ngày 17/7/2013, Chủ tịch UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ số hiệu BP 726222 cho vợ chồng anh Nguyễn Văn Hải và chị Hồ Thị Tuyết (thửa đất số 1284 (Lô 23); tờ bản đồ số 08; diện tích 126 m2, là đất ở lâu dài). Đối chiếu GCNQSDĐ số hiệu BP 726222 và phản ánh của anh Hải thì vị trí lô đất nói trên có 7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ (5,14 m). Thế nhưng, vào ngày 9/6/2015, UBND huyện Yên Thành tiếp tục cấp GCNQSDĐ số hiệu BX 628240 cho vợ chồng anh Phạm Xuân Thắng, chị Võ Thị Hạnh (thửa đất số 1367, tờ bản đồ số 8, diện tích 62 m2; thửa đất này nằm trên đường quy hoạch nội bộ 5,14 m), điều này khiến gia đình anh Hải hết sức bức xúc, bất bình, vì thửa đất của anh Thắng chắn hẳn mặt tiền thứ hai thửa đất của anh Hải.

 

Tìm hiểu nguồn gốc thửa đất anh Nguyễn Văn Hải đã mua cho thấy: Chủ sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ đầu tiên là bà Nguyễn Thị Lâm (SN 1938) trú tại xóm Đông Hiền, xã Công Thành, huyện Yên Thành. Theo ông Hồ Phi Hòe, Chủ tịch UBND xã Công Thành, thửa đất này trước đây là đất nông nghiệp, do gia đình bà Lâm sử dụng, sau đó bà Lâm được Nhà nước giao đất có thu tiền (gia đình chính sách). Kiểm tra hồ sơ cho thấy, bà Nguyễn Thị Lâm được UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ số BA 938596 vào ngày 14/9/2010 (thửa đất số 1284, tờ bản đồ số 08, diện tích 126 m2, thuộc diện đất ở lâu dài). Vị trí thửa đất nằm tại xóm Đông Hiền, xã Công Thành có 7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ (5,14 m).

 

Năm 2011, bà Lâm chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên cho vợ chồng ông Trần Văn Trung, bà Phạm Thị Oanh cùng trú tại xóm Bắc Phong, xã Liên Thành. Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 442, ngày 14/6/2011, bà Nguyễn Thị Lâm chuyển nhượng nguyên trạng thửa đất nói trên cho vợ chồng ông Trung, bà Oanh. Ngày 18/7/2011, Chủ tịch UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ số hiệu BC 337197 cho vợ chồng ông Trần Văn Trung, bà Phạm Thị Oanh (thửa đất số 1284, tờ bản đồ số 08, diện tích 126 m2, thuộc diện đất ở lâu dài), vị trí tiếp giáp thửa đất không thay đổi (7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ 5,14 m). 

 

Năm 2013, vợ chồng ông Nguyễn Văn Trung, bà Phạm Thị Oanh chuyển nhượng thửa đất nói trên cho vợ chồng anh Nguyễn Văn Hải, chị Hồ Thị Tuyết cùng trú tại xã Liên Thành. Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 689, ngày 20/2/2013 thể hiện vợ chồng ông Trung, bà Oanh chuyển nhượng nguyên trạng thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ số hiệu BC 337197 cho vợ chồng anh Hải. Toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Trung và vợ chồng anh Hải đều thể hiện (thửa đất số 1284, tờ bản đồ số 08, diện tích 126 m2, thuộc diện đất ở lâu dài), vị trí tiếp giáp thửa đất không thay đổi (7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ 5,14 m). Ngày 17/7/2013, Chủ tịch UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ số hiệu BP 726222 cho anh Nguyễn Văn Hải, chị Nguyễn Thị Tuyết (thửa đất số 1284, tờ bản đồ số 08, diện tích 126m2, thuộc diện đất ở lâu dài), vị trí tiếp giáp thửa đất không thay đổi (7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ 5,14 m).

Sơ đồ thửa đất trong GCNQSDĐ của anh Hải được UBND huyện Yên Thành cấp năm 2013 thể hiện phía bắc thửa đất là đường quy hoạch nội bộ rộng 5,14 m

Qua kiểm tra, xác minh hồ sơ thửa đất nói trên có thể khẳng định, bà Nguyễn Thị Lâm đã chuyển nhượng nguyên trạng thửa đất số 1284, tờ bản đồ số 08, diện tích 126 m2, thuộc diện đất ở lâu dài (có 7 m chiều rộng tiếp giáp với QL7B và 18,5 m chiều dài cạnh phải tiếp giáp với đường quy hoạch nội bộ 5,14 m) cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Trung, bà Phạm Thị Oanh. Sau đó, vợ chồng ông Trung cũng chuyển nhượng nguyên trạng thửa đất nói trên cho vợ chồng anh Hải, vị trí thửa đất, diện tích sử dụng đất, các mặt tiếp giáp thửa đất trên thực địa và sơ đồ trong GCNQSDĐ không hề thay đổi. Thế nhưng có một chuyện bi hài là sau khi anh Hải phản ánh về việc bị thiếu đất thực địa, trong quá trình giải quyết sự việc, UBND xã Công Thành đã giao cho anh Hải và những người liên quan một tờ giấy photocoppy, trong đó có dòng chữ viết tay nói rằng bà Lâm chỉ chuyển nhượng cho ông Trung thửa đất trên chỉ có 6 m chiều rộng, có chữ ký của ông Trung. Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm với ông Trung và giữa ông Trung với anh Hải, chúng tôi khẳng định, văn bản trên là ngụy tạo nhằm mục đích khác!

 

Về GCNQSDĐ số hiệu BX 628240 (thửa đất số 1376, tờ bản đồ số 08, diện tích 62 m2, tại đồng Cựa Vườn, xã Công Thành, huyện Yên Thành), do UBND huyện Yên Thành cấp ngày 9/6/2015 (cấp chồng lên đường quy hoạch nội đồng, chắn 1 mặt tiếp giáp thửa đất của gia đình anh Nguyễn Văn Hải) cho vợ chồng anh Phạm Xuân Thắng, chị Võ Thị Hạnh có nhiều điểm bất thường so với các quy định của pháp luật. Cụ thể, bản đồ quy hoạch sử dụng đất năm 2006 của UBND xã Công Thành không có thửa đất nói trên (mà chỉ mới điều chỉnh lại sau này), đó là vị trí quy hoạch đường nội bộ.

 

Tiếp nữa, theo Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 19/8/2014 của UBND tỉnh Nghệ An (căn cứ thời điểm cấp GCNQSDĐ cho anh Thắng), diện tích tối thiểu thửa đất phải đạt 80 m2, chiều rộng bám mặt đường tối thiểu 5 m, tuy nhiên, thực tế thửa đất UBND huyện Yên Thành cấp GCNQSDĐ cho anh Thắng chỉ có 62 m2 và diện tích mặt bám đường chỉ có 3,79 m?. Ngoài ra, quan sát trên bản đồ cho thấy, thửa đất của anh Thắng kéo dài ra phía sau 20 m, trong khi đó các thửa đất cùng dãy chỉ có hơn 18 m?. Anh Nguyễn Văn Hải có đất liền kề anh Thắng khẳng định, trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho anh Thắng, anh Hải không hề ký xác nhận giáp ranh, vậy tại sao trong hồ sơ lại có chữ ký của anh Hải, ai đã ngụy tạo chữ ký anh Hải? Về nguồn gốc sử dụng thửa đất của anh Thắng, hồ sơ chỉ ghi là cho phép hợp thức hóa, tách từ thửa đất số 156, tờ bản đồ số 08, vậy thửa đất số 156 hiện bao gồm phần đất nào còn lại? 

 

Qua kiểm tra xác minh hồ sơ cấp GCNQSDĐ số hiệu BX 628240 mà UBND huyện Yên Thành đã cấp cho vợ chồng anh Thắng, chị Tuyết chúng tôi đề nghị UBND huyện Yên Thành làm rõ căn cứ nào để hợp thức hóa đất ở thửa đất nói trên cho gia đình anh Thắng, chị Tuyết?. Thứ nữa, tại sao việc cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng anh Thắng, chị Tuyết UBND huyện Yên Thành không căn cứ vào Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 19/8/2014 của UBND tỉnh Nghệ An?