Bởi lẽ, ngân hàng thắt chặt cho vay kinh doanh bất động sản, người dân cũng nặng gánh với bão giá hơn là tính chuyện đầu cơ đất đai, nhà cửa. Trong lúc đó, hầu hết doanh nghiệp bất động sản dựa vào hai nguồn vốn chính là vốn tín dụng và vốn huy động từ khách hàng. Thế nên, thị trường bất động sản “xì hơi” là điều tất yếu.
Điều này khiến cho các nhà đầu tư vốn đang “hốt bạc” từ năm 2010 lại phải lao đao với việc duy trì “sức sống”. Kéo theo đó là một không khí ảm đạm của cả người bán lẫn bên mua. Người buôn lớn thì vất vả nhiều, người buôn nhỏ cũng lo ngay ngáy…
Ở Nghệ An, thị trường bất động sản cũng lao dốc không phanh. Nếu như thời điểm cuối năm 2010, giá một mét vuông đất ở các phường trung tâm TP Vinh dao động từ 10 đến 30 triệu đồng, thì đến cuối năm 2011 năm chỉ còn 7 đến 20 triệu đồng. Hoặc như ở các vùng xa trung tâm như Nghi Phú, Hưng Lộc… giá chỉ còn trên dưới 6 triệu đồng, trong khi đợt cao điểm được “hét” tới 12 triệu đồng.
Oái oăm hơn là đất rao cũng chẳng có người mua, các sàn bất động sản lâm vào cảnh “xế chiều”, nhân viên giao dịch chỉ biết ngồi chém gió cho qua giờ. Trên các diễn đàn mua bán nhà đất qua mạng dày đặc thông tin rao bán, người vào xem chỉ để biết giá chứ không màng đến chuyện mua.
Anh Văn Bình, xã Nghi Ân (TP Vinh) cho biết: Từ giữa năm ngoái đã có 5 - 6 người hỏi mua mảnh đất anh rao bán mà đến nay vẫn chưa “động đậy” gì…
Thực tế, giá bất động sản ở Vinh được đẩy lên là do đội ngũ “cò” đông đảo. Thời cao điểm, một suất đất khi rao bán thì ngay lập tức có 5 đến 7 cò xuất hiện. Và với khách hàng, hễ cứ mua đất là nghe điệp khúc: Miếng đất của cậu em bán xây nhà, của bác em bán chạy việc cho cháu…
Các cò cũng liên kết với nhau thành từng cấp để chia chác. Vì vậy, giá nhà đất khi qua cò cấp 1, cấp 2, cấp 3 thì đã đội lên nhiều lần. Điều này khiến cho người có nhu cầu về nhà đất thực sự chỉ biết đứng xa mà ngắm nghía…
Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2012 sẽ là năm mà thị trường bất động sản thực sự “chạm đáy”. Lúc đó, giá nhà đất sẽ trượt đến 50% so với năm 2010. Nếu lạm phát tăng cao thì doanh nghiệp bất động sản không có hi vọng lãi suất cho vay sẽ giảm.
Đây cũng là lúc mà các doanh nghiệp thể hiện bản lĩnh của mình trong những hướng đi mới. Bền vững nhất là cung cấp dịch vụ uy tín và thiết thực cho những người thực sự có nhu cầu.
Nhiều doanh nghiệp đã trực tiếp liên kết với khách hàng chứ không để đội ngũ cò thao túng như trước. Điển hình như ở TP Vinh, một số dự án xây dựng chung cư vẫn thu hút được nhiều người dân tham gia. Khách hàng chủ yếu là cán bộ công chức có nhu cầu thực sự về nhà ở và muốn ở trung tâm thành phố. Họ tham gia vào các dự án chung cư là để có chỗ “chui ra chui vô” chứ không phải để đầu cơ giữ giá. Và đương nhiên, nắm bắt được tâm lí “tiền tươi thóc thật” của khách hàng, các doanh nghiệp vừa xây dựng vừa huy động vốn.
Thực sự, khi chứng kiến các tòa nhà dần cao lên, dự án đang khả thi thì khách hàng đều cố gắng góp vốn để đẩy nhanh tiến độ. Họ là những giáo viên, y bác sĩ, cán bộ, công chức đang cần một căn hộ thực sự để có thể sử dụng ngay. Tất nhiên, giá cả là cụ thể, rõ ràng và ở sàn mà khách hàng chấp nhận được, chứ không chót vót như trước.
Theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, nếu các chính sách của Ngân hàng Nhà nước được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có chọn lọc cho thị trường bất động sản, các kiến nghị của các Bộ, ngành được Chính phủ thực thi... thì khả năng thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2012.
Bất động sản đang dần trở về giá trị thực của nó. Năm 2012 được coi là năm “thanh lọc” với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Những doanh nghiệp “ảo”, “buôn nước bọt” sẽ chết, những doanh nghiệp biết nắm bắt thời cơ, đặt quyền lợi khách hàng lên trên thì sẽ tồn tại và phát triển. Đây là tín hiệu có lợi cho người dân, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Mai Hậu
.